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商鋪租賃起糾紛 法官調解促“六?!?/h1>

2020-08-06 15:20店面 人已圍觀

簡介隨著最后一個案件的被告楊某某與重慶市商社物業管理有限公司(以下簡稱商社物業公司)達成調解協議,在重慶銅梁引起較大影響的重百商社匯與19個商鋪租賃的系列合同糾紛全部得...

  隨著最后一個案件的被告楊某某與重慶市商社物業管理有限公司(以下簡稱“商社物業公司”)達成調解協議,在重慶銅梁引起較大影響的重百商社匯與19個商鋪租賃的系列合同糾紛全部得以妥善化解。

  兩個多月以來,為了查明案件事實,準確適用法律,尋找雙方都能接受的解決方案,重慶市銅梁區人民法院法官一直做雙方當事人的溝通調解工作,努力尋找該系列案件的最佳解決方案。

  據了解,2018年下半年,商社物業公司與楊某某等19位租戶簽訂了《商鋪租賃合同》,約定了月租金、物業管理費及租金交納辦法。但是2018年12月,商社匯五樓發生了意外,加之元旦萬達開業,商社匯人流量大幅減少,今年又受新冠肺炎疫情影響,商社匯的經營更加慘淡,許多租戶以商社物業公司經營能力不足和受疫情影響為由拖欠租金。商社物業管理有限公司多次催討未果,2020年4月訴至銅梁法院,要求19位租戶支付拖欠的租金共計140余萬元。

  承辦法官李明星敏銳地察覺到該系列案件涉及人數較多,又處在疫情期間的敏感時期,稍有不慎,就會產生負面影響。為取得最佳效果,承辦法官立即向庭長王偉偉報告案件情況。庭長和承辦法官對案件進行了分析研判,發現該系列案件的原告作為市場主體,收不到租金,影響正常經營運轉,事關“保市場主體”,作為被告的租戶經營困難、營業收入少,一次性支付大筆租金確實存在困難,甚至可能影響日常生活,必須慎之又慎。隨后庭長與承辦法官和人民陪審員一起組成合議庭,并擔任合議庭審判長負責案件的審理工作。

  審理過程中,合議庭一直堅持“調解優先,調判結合”的原則,積極組織當事人和解協商。向作為被告的租戶們闡明租賃合同的相關法律規定,租賃合同是租戶們自愿訂立并簽字,真實合法有效,商業經營具有一定風險,雖然經營困難,但不是拖欠租金的理由。又向商社物業公司擺事實,講道理,燃氣爆炸確實是經營困難的一部分原因,今年又受新冠肺炎疫情影響,租戶營業收入銳減,如果按照原合同約定的租金履行勢必困難重重。合議庭反復動員雙方當事人各退一步,在互諒互解、合法合理的原則上及早解決糾紛。

  經過持續的調解工作,商社物業公司表示理解租戶們的困難,只收取總租金的30%,一部分租戶也作出讓步,愿意立即支付30%的租金。另一部分租戶也逐步接受了這個調解方案。最終在合議庭的主持下,19位租戶與商社物業公司達成調解協議,并全部履行,取得了良好的法律效果和社會效果。

  據悉,該案是銅梁法院高效服務做好“六穩”工作、落實“六保”任務的一個縮影。銅梁法院立足執法辦案主責主業,充分發揮審判職能作用,找準切入點和契合面服務大局,全力以赴服務“六穩”“六保”工作大局,認真落實保民生、保就業任務要求,依法妥善化解涉民生領域糾紛,妥善化解涉企業糾紛,積極支持實體經濟特別是中小微企業發展,幫助中小企業渡過難關,積極營造穩定公平透明、可預期的法治化營商環境,提振企業恢復生產、創新發展的信心勇氣。

Tags: 店面租賃 

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